+36 30 700 3871 vattayp@gmail.com

Házépítés

Családi ház építés téglából, ytongból

Sztenderd vagy prémium:
Ön megálmodja, mi kivitelezzük

2020. július 1-től kedvezőbb, 230.000,-Ft+Áfa/brt. nm négyzetméter áron!

Családi ház építés téglából, ytongból

Hazánkban a legelterjedtebb építőanyag házépítéshez a hagyományos tégla, illetve az Ytong.

Z
Magas hőelnyelő és hőtároló képesség
Z

Előnyös hőmérséklet kiegyenlítő képességű

Z

Természeteshez közeli alapanyag

Z

Jó hang- és hőszigetelő tulajdonságú

Z

Ytong esetén rövid száradási idő

Z

Gyors építkezési idő Ytong falazóelemmel

Hazánkban a legelterjedtebb építőanyag házépítéshez a hagyományos tégla, illetve az Ytong.

Z

Magas hőelnyelő és hőtároló képesség

Z

Előnyös hőmérséklet kiegyenlítő képességű

Z

Természeteshez közeli alapanyag

Z

Jó hang- és hőszigetelő tulajdonságú

Z

Ytong esetén rövid száradási idő

Z

Gyors építkezési idő Ytong falazóelemmel

Miért velünk?

Z

Költséghatékony vagy prémium minőségű kivitelezés személyre szabva, az Ön igényei szerint.

Z

Fontos számunkra, hogy az elkészült ház átadásakor megrendelőink elégedettek legyenek, ezért az egész építkezés során folyamatosan tartjuk a velük kapcsolatot és szükség esetén tanácsadással segítjük őket.

Z

Precíz, gyors, tiszta munkavégzés.

Z

Megbízhatóság és rugalmasság.

Z

Kizárólag csak törvényes keretek között dolgozunk.

Z

Minőségi munkánk garanciája a folyamatos műszaki ellenőrzés.

Z

Mindent megteszünk a pótmunkák elkerülése és a szerződésben vállalt határidők, költségvetés betartása érdekében.

-nél több felépített, felújított lakás

évnél több építőipari tapasztalat

év garancia

Ár, MŰSZAKI TARTALOM

Téglaházainkat az alábbi áron, műszaki tartalommal építjük:

(A műszaki tartalom részleteiért kattintson a címek melletti + ikonra.)

230.000,-Ft+Áfa/brt. m2
Alapozás
A beton alapozás 80 cm mély, 30 cm széles sávalap egy sor zsalukő kiemeléssel, 15 cm-es vasbeton lemezzel, sík terepű, agyagtalajon.
Falazás
30cm-es emelt hőszigetelésű falazóblokkból építve.
Tetőszerkezet, vízelvezetés
Favázas tetőszerkezet standard cserépfedéssel, dobozolt ereszaljjal, horganyzott vízelvezető rendszerrel.
Burkolatok

10-15cm-es lépésálló szigetelés elhelyezése, 5-6 cm-es estrich beton, aljzatkiegyenlítés.

Vinil burkolatok elhelyezése a konyha padozatán, konyhabútor falközén 80-90cm szélességben, fürdőszobában az ajtóvonalig, WC padozatán, tárolók, előszoba padozatán: bruttó max. 4.000 Ft/m2. 

Laminált parketta a nappaliban, a szobákban bruttó max. 4.000 Ft/m2. (Szintén vinil burkolatot ajánlunk, de a hagyományos laminált parketta is rendelhető azonos áron.)

 

Külső falfelület

Színezett Dryvit szerkezet: 10-15 cm-es polisztirol felhelyezése ragasztással, dűbelezéssel, élvédőkkel, nyílászáró kávakiképzésekkel, színezéssel.

 

Használati vízrendszer

Víz csőhálózat kiépítése. Víz, csatorna rendszerek beszerelése, főelzáró, fürdőszoba elzáró, mosdó, WC (Geberit vagy hasonló, vagy hátsó, vagy felsőtartályos kivitelben), zuhanyzó, kád beszerelése, mosogató mosogatógép leágazással.

Szaniterek

WC (tartállyal) max. bruttó 60.000,-Ft/db, mosdókagyló szekrénnyel max. bruttó 60.000,-Ft/db., zuhanyzó max. bruttó 80.000,-Ft/db.

 

Fűtési rendszer

A kulcsrakész állapot tartalmazza a komplett fűtési rendszert.
A padozati infrafűtés, vagy Norvég-paneles, vagy hasonló fűtőtestek ára max. bruttó 700.000,-Ft/100m2, melyet a kulcsrakész ház elkészítésének megadott négyzetméter ára tartalmaz. (Az infrafűtés az egyik legkorszerűbb fűtési rendszer: környezetbarát, nem függ a gázellátástól, nem látszanak radiátorok, egyenletes hő elosztást biztosít, fejlett szabályozási lehetőségek, emelt üzembiztonság, karbantartásmentes üzemelés, gyors felfűtés, nem keveri fel a port.)

 

Csaptelepek

Mosdóhoz és mosogatóhoz max. bruttó 20.000,-Ft/db, zuhanyzó csaptelep fix és flexibilis zuhannyal max. 50.000,-Ft/db.

 

Közművek
Áraink az épülettől egy méteren belüli közmű csatlakozásokkal (fogyasztásmérők) értendőek.
Közművek
Áraink az épülettől egy méteren belüli közmű csatlakozásokkal (fogyasztásmérők) értendőek.
Födém-tető szerkezet
Faszerkezetű fedélszék, szálas vagy polisztiról hőszigeteléssel, hő-tükrös párazáró fóliával, gipszkarton mennyezettel, tetőfedés hagyományos kerámiacseréppel, fóliázással.
Esővíz elvezető rendszer
LINDAB, vagy hasonló bádog esővízcsatorna rendszer.
Nyílászárók

Minimum 4 kamrás műanyag szerkezetű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok és acélbetétes műanyag bejárati ajtók, max. bruttó 50.000,-Ft-os belső ajtók, igény szerinti kivitelben.

Festés

Belső falak, mennyezetek glettelése, fehár alapozással utána pasztell színre festéssel.

 

Járda

Dilatált beton járda építése a ház körül 60cm szélességben.

Elektromos rendszer

Erősáramú szerelés szerelvényezéssel: alapvezetékezés, elosztó biztosítéktábla “FI” relé beszerelése, lakóhelyiségekben falanként dugalj, kapcsolók, világítás szerelése, elektromos tűzhely, villanyboyler bekötése.

Gyengeáramú szerelés (csillagpontos rendszerrel, szerelvényezéssel együtt): TV csatlakozási pontok, modem csatlakozási pont, kaputelefon rendszer, mozgásérzékelős riasztórendszer kiépítése.

Kapcsolók és dugaljak: Minden szobába 1 db. világítás kapcsoló és falanként 1-1 db. dugalj, a konyhába 5 db. dugalj, a fürdőszobába 2 db. dugalj és 1 db. világítás kapcsoló, előszobába 1 db. dugalj és és 1 db. világítás kapcsoló. Legrand, Prodax, vagy hasonló minőségben, anyagár bruttó max. 400,-Ft/db.

Riasztórendszer: központ, szobánként mozgásérzékelő, a bejárati ajtón nyitásérzékelő, kültéri sziréna kptt. max. bruttó 60.000,-Ft.

Internet és TV csatlakozó kiépítése: 1 db. modem és WIFI fogadó 220V betáp. biztosításával, csillagpontos vezetékezéssel szobánként 1 db. TV kiállás.

napelem előkészítés: csatlakozó csövezés kiépítése, későbbi napelem megoldások megvalósítása érdekében.

 

Melegvíz ellátás

100 literes villanybojler.

 

Igény esetén a fentiektől eltérő műszaki tartalomra szóló megrendelést is megvalósítunk, a fenti specifikáció a szokásos kivitelezésre vonatkozik.

A házépítés lépései

Az építkezés tervezésétől a kulcsok átadásáig segítünk, hogy megvalósulhasson álmai otthona.

(A részletekért kattintson a címek melletti + ikonra.)

1. Telek választás

A telek megfelelő kiválasztásához az építkezés célját, a ház funkcióját szem előtt tartva kell kiválasztani a helyet. Meg kell vizsgálni a beépíthetőségi szabályokat, helyi rendeleteket, ellenőrizni a közművek meglétét, bevezethetőségét, megismerni a talajviszonyokat. Fontos szempont a környék infrastruktúrája, de érdemes figyelembe venni a környék házállományát, megismerni a szomszédokat.

A telek megvásárlása előtt fontos a tulajdonviszonyok és a terepviszonyok ismerete, a tulajdoni lap és egy térképmásolat beszerzése.

Igény szerint tanácsadással segítünk az igényeknek megfelelő telek kiválasztásában.

 

2. Finanszírozás

A banki hitelügyintézés kb. 1-1,5 hónapot vesz igénybe, ezért fontos már a telek kiválasztását követően ellenőrizni a hitelképességet, tájékozódni a bankhitelekről, számba venni az önerőt, kikalkulálni a maximálisan fizethető havi törlesztőrészletet.

3. Tervezés

A helyszín, a beépíthetőség, az igények és az anyagi lehetőségek ismeretében a tervező vázlattervet, majd kiviteli tervet készít.

A tervezés folyamata kb. 1-2 hónapot vesz igénybe.

A kész terveket, azok elfogadása előtt, a kivitelezővel is szükséges egyeztetni.

Szükség esetén nemcsak a tervek kivitelezési megoldásainak egyeztetésében, de tervező partner ajánlásában is segítünk.

 

4. Árajánlat, szerződéskötés

A részletes tervek és az árazatlan költségvetési kiírás (a tervező biztosítja) alapján kalkuláljuk megadjuk az építési költségeket.

Árazatlan költségvetési kiírás hiányában pontos költségvetés nem készíthető, ebben az esetben a kivitelezési költségek kölcsönös megegyezés alapján alakulnak ki.

Árajánlatunkban törekszünk a munkadíjak és az anyagköltségek minél pontosabb meghatározására, hogy a későbbiekben a lehető legkevesebb pótmunka és utólagos költség merüljön fel.

Az árajánlat elfogadását követően megkötjük a kivitelezésre szóló vállalkozási szerződést.

 

5. Építkezés

   A szerződéskötés után kb. 1 hónappal lehet elkezdeni a kivitelezési munkákat.

  1. A munkálatok megkezdéséig megtervezzük a különböző szakmák, szakemberek munkabeosztását, megtörténik a szükséges építési anyagok beszerzése.
  2. Földmunkák: megtörténik a terület előkészítése az építkezéshez, elkészül a ház alapja.
  3. Az alap kiszáradása után történik a szerkezetépítés, a falazás, a teherhordó- és válaszfalak, és a födém elkészítése.
  4. Tetőszerkezet építése: ács- és bádogos munkák, szigetelés.
  5. Külső nyílászárók beépítése.
  6. Elektromos szerelés, gépészet, csövek, szerelvénydobozok beépítése a falba, közművek bekötése.
  7. Külső-, belső vakolás. A külső vakolat színezését követően megkezdhető a kert rendezése is.
  8. Meleg- és hideg burkolás.
  9. Belső munkálatok: szerelvényezés, az elektromos szerelvények beépítése (kapcsolók, dugaljak), belső ajtók behelyezése, festés.
  10. Világítótestek beszerelése.
  11. Takarítás.

A munkálatok közben folyamatosan együttműködünk a műszaki ellenőrrel.
A kivitelezés hagyományos építőanyagok használatával kb. 8-10 hónapos munkát jelent.

 

6. Átadás-átvétel

A végső átvétel előtt a lehető legaprólékosabban átvizsgálunk mindent. A szükséges használatbavételi eljárást ezután végezhető el.

Munkánkra 2 év garanciát vállalunk.

7. Az épület használatbavétele

Ez a legboldogabb pillanat, amikor Berendezkednek életük új terébe.

 

1. Telek választás

A telek megfelelő kiválasztásához az építkezés célját, a ház funkcióját szem előtt tartva kell kiválasztani a helyet.

Meg kell vizsgálni a beépíthetőségi szabályokat, helyi rendeleteket, ellenőrizni a közművek meglétét, bevezethetőségét, megismerni a talajviszonyokat.

Fontos szempont a környék infrastruktúrája, de érdemes figyelembe venni a környék házállományát, megismerni a szomszédokat.

A telek megvásárlása előtt fontos a tulajdonviszonyok és a terepviszonyok ismerete, a tulajdoni lap és egy térképmásolat beszerzése.

Igény szerint tanácsadással segítünk az igényeknek megfelelő telek kiválasztásában.

 

2. Finanszírozás

A banki hitelügyintézés kb. 1-1,5 hónapot vesz igénybe, ezért fontos már a telek kiválasztását követően ellenőrizni a hitelképességet, tájékozódni a bankhitelekről, számba venni az önerőt, kikalkulálni a maximálisan fizethető havi törlesztőrészletet.

3. Tervezés

A helyszín, a beépíthetőség, az igények és az anyagi lehetőségek ismeretében a tervező vázlattervet, majd kiviteli tervet készít.

A tervezés folyamata kb. 1-2 hónapot vesz igénybe.

A kész terveket, azok elfogadása előtt, a kivitelezővel is szükséges egyeztetni.

Szükség esetén nemcsak a tervek kivitelezési megoldásainak egyeztetésében, de tervező partner ajánlásában is segítünk.

 

4. Árajánlat, szerződéskötés

A részletes tervek és az árazatlan költségvetési kiírás (a tervező biztosítja) alapján kalkuláljuk megadjuk az építési költségeket.

Árazatlan költségvetési kiírás hiányában pontos költségvetés nem készíthető, ebben az esetben a kivitelezési költségek kölcsönös megegyezés alapján alakulnak ki.

Árajánlatunkban törekszünk a munkadíjak és az anyagköltségek minél pontosabb meghatározására, hogy a későbbiekben a lehető legkevesebb pótmunka és utólagos költség merüljön fel.

Az árajánlat elfogadását követően megkötjük a kivitelezésre szóló vállalkozási szerződést.

 

5. Építkezés

A szerződéskötés után kb. 1 hónappal lehet elkezdeni a kivitelezési munkákat.

  1. A munkálatok megkezdéséig megtervezzük a különböző szakmák, szakemberek munkabeosztását, megtörténik a szükséges építési anyagok beszerzése.
  2. Földmunkák: megtörténik a terület előkészítése az építkezéshez, elkészül a ház alapja.
  3. Az alap kiszáradása után történik a szerkezetépítés, a falazás, a teherhordó- és válaszfalak, és a födém elkészítése.
  4. Tetőszerkezet építése: ács- és bádogos munkák, szigetelés.
  5. Külső nyílászárók beépítése.
  6. Elektromos szerelés, gépészet, csövek, szerelvénydobozok beépítése a falba, közművek bekötése.
  7. Külső-, belső vakolás. A külső vakolat színezését követően megkezdhető a kert rendezése is.
  8. Meleg- és hideg burkolás.
  9. Belső munkálatok: szerelvényezés, az elektromos szerelvények beépítése (kapcsolók, dugaljak), belső ajtók behelyezése, festés.
  10. Világítótestek beszerelése.
  11. Takarítás.

A munkálatok közben folyamatosan együttműködünk a műszaki ellenőrrel.
A kivitelezés hagyományos építőanyagok használatával kb. 8-10 hónapos munkát jelent.

 

6. Átadás-átvétel

A végső átvétel előtt a lehető legaprólékosabban átvizsgálunk mindent. A szükséges használatbavételi eljárást ezután végezhető el.

Munkánkra 2 év garanciát vállalunk.

7. Az épület használatbavétele

Ez a legboldogabb pillanat, amikor Berendezkednek életük új terébe.

 

GYAKORI KÉRDÉSEK ÉS VÁLASZOK
a házépítéssel kapcsolatban

(A válaszokért kattintson a címek melletti + ikonra.)

Mennyi ideig tart az építkezés?

Hagyományos téglából 8-10 hónap az első kapavágástól, a kulcsátadásig. A súly miatt az alapoknak időre van szükségük, hogy egyenletesen vigyék át a terhelést a talajra.

 

Mennyi pótmunkára lehet számolni?

Azért fontos a részletes igényfelmérés, hogy csökkentsük a pótmunkák mennyiségét. Ezért is adjuk meg ilyen részletesen az általunk javasolt műszaki tartalmat. Ettől el lehet térni, és azt célszerű előre egyeztetni. Nagyon fontos az alapos előkészítési, egyeztetési fázis.

 

Mennyi ideig tart a tervezés?

A tervezés 1-2 hónapos folyamat. Ennek során kell alaposan végiggondolni és egyeztetni az alaprajzi, tartalmi, és látványbeli kérdéseket.

 

Ki intézi a közműbekötési ügyeket?

A közmű bekötéseket alanyi módon a telek tulajdonosa intézi. A kalkulációink a tervezett épülettől 1m-re lévő végpontok bekötésével kalkulált.

 

Miért nem javaslunk gázközmű bekötését?

Az épület hőszigeteltségi szintje  miatt nagyon alacsony a fűtésigénye, ezért a villanyfűtés a legjobb megoldás. Ekkor kiesik a gázellátás is, mint kockázati tényező. Az elektromos fűtés jól szabályozható.

 

Miért javaslunk napelem opciót?

10-12 KW-os teljesítményű napelem kapacitás kiépítése 4-5 MFt. Ezzel elérhető, hogy egy kb. 100m2-es ház elektromos energia mérlege közel nullszaldós legyen. 2021-től csak legalább 25%-ban megújuló energiafelhasználású épületeket lehet építeni. Ez a legolcsóbb és leghatékonyabb és a legkisebb karbantartási költséget jelentő megoldás.

Milyen a gipszkarton fal terhelhetősége, hogyan szerelhető?
A szükséges helyeken merevítő elemeket helyezünk be a falakra szerelt szekrények és egyéb tárgyak biztonságos felszerelése érdekében.
Mivel add többet a VATTAYFLATS más versenytársainál?

Elsősorban a kiszámíthatóságban, a minőségellenőrzésben, és a megrendelőkkel való együttműködésben tartjuk magunkat élenjáróknak. Több, mint 15 éves építőipari tapasztalatunk és az általunk felépített, felújított több, mint 150 lakás alapján tisztában vagyunk vele, hogy az építkezés egy család részére évtizedekre biztosítja a környezetet. Fontos, hogy a folyamat örömteli és pozitívan emlékezetes legyen. Nem titkolt célunk, hogy egyik megrendelőnk adja át a jó hírünket a másik potenciális megrendelőnek. 

 

Kapcsolat

Vattay Péter
(+36) 30 200 7099

vattayp@gmail.com

Vattay Kristóf
(+36) 30 700 3871

kristofvattay@outlook.com

Cégünk székhelye:

Lakásalap Kft., 1027 Budapest, Lipthay u. 9.

Kapcsolat

Vattay Péter (+36) 30 200 7099

vattayp@gmail.com

 

Vattay Kristóf (+36) 30 700 3871

kristofvattay@outlook.com

 

Cégünk székhelye:

Lakásalap Kft., 1027 Budapest, Lipthay u. 9.

Üzenet küldése

6 + 14 =

Call Now Button